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上海认房认贷政策,上海买房落户条件2023新规

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  • 2023-09-06
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上海开放认房不认贷对我们在上海工作生活的普通人而言究竟意味着什么呢?那么上海购房的前提条件又是什么呢?我们如何能把握这次降低首付,认房不认贷的这个风口成功在上海买房呢?今天小编就带大家一起看看上海开放认房不认贷的购房前提条件是什么?

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上海开放认房不认贷:政策文件

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9月1日,上海市住建委等四部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,9月2日起,上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

通知规定:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日(2023年9月2日)起执行。

 

上海开放认房不认贷:对落户上海会有影响吗?

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根据易居研究院研究总监严跃进所述,这一政策的实施有利于吸引更多人才。

 

过去,购房者要换房,如果名下有贷款记录,哪怕房子已经卖了,也会被认定为二套房,而二套房对首付的要求较高,很多购房者可能就“够不着”了。

 

通过落实“认房不认贷”政策,降低了首付比例,也就降低了购房成本。此外,上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力,一些人才希望能在上海安家落户,如果其在老家有房子和贷款记录,按照过去的政策,在上海购房会被认定为二套房,但新政策落地后,就可以按首套房标准执行,可以吸引人才进一步入驻、落户

 

上海开放认房不认贷:上海购房的前提条件是什么?

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目前来看有两种形式,一种是作为上海人或“新上海人购房”另一种是非上海户籍的来沪务工人员购房,两种方式的限制条件还是比较明显的。

 

首先我们先看本地户籍:目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)

 

沪籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;沪籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独上产证。限购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。

 

其次就是外地户籍:外地户籍在上海购房的条件就比较苛刻了,上海的外地户口购房要求为:

 

在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅

 

拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

 

那么这个怎么去理解呢,简单给大家讲一下。其实很简单,如果你是上海本地人,单身可以买一套,结了婚可以买第二套。如果你不是上海户口,那么需要你已婚,且在上海持有居住证满5年并且缴纳五年的社保个税,才可以在上海部分区域购买一套住房,当然了,最好的方式还是在上海落户在购买!

 

如果对上海开放认房不认贷还有疑问的话,可以查看我们的落户相关文章:上海人结婚落户,最不费钱的上海落户方式!

 

以上就是上海开放认房不认贷的全部内容了,政策推出以后对我们普通人的影响,总的来说,对我们在外地已经购过房或者还没还完贷款的人来说,上海的购房限制已经没有了,如果准备落户上海的话,我们买房的先决条件又放宽了一步,对于我们想要在上海扎根的人来说是个不小的好处!如果对上海开放认房不认贷还不了解的话,可以持续关注上海积分网的后续内容哦。

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