很多朋友抱怨上海居住证办理过程太难了，一次又一次地跑社区服务中心，很多房东都不愿意配合办理！在上海想办理居住证的小伙伴！好消息来啦，办理租房的网签、备案不用跑房地产交易中心，社区事务受理中心就可以办理！赶快来看看2020年上海居住证新规定！

（2020年上海居住证新规定！）

上海居住证的问题1：请问办理网签备案需要房东去吗？

居住证积分孙老师答：

是的，需要房东协助办理。

上海居住证的问题2：以后网签和备案可以不用再跑两地了是吧?

居住证积分孙老师答：

1.是的，网签后，符合备案条件的，直接打印备案通知书。

2.公共租赁住房、廉租房实物配租房源分别由公共租赁住房运营机构和住房保障机构单独实施网签、备案。

上海居住证的问题3：这次新规除了一体化内容，其他还有什么新的规定吗?

居住证积分孙老师答：

新规定增加对同一房屋或部位出租的，规定备案间隔不少于6个月，并且备案的最长有效期不超过3年。

2020年上海居住证新规定！

关于印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》的通知

（租赁合同网签备案程序）

（一）申请 1.网签备案一体化申请：

凡具备租赁合同网签条件的，租赁双方当事人向租赁中心、受理中心或租赁服务单位提出新增或注销网签备案申请；

2.仅备案申请：对于具备租赁合同网签条件、但租赁服务单 位暂无备案权限的，由租赁服务单位为租赁双方当事人办理网签 并出具租赁合同备案申请书，租赁任意一方当事人向租赁中心或 受理中心提出新增备案申请；暂不具备租赁合同网签条件的，租赁双方当事人向租赁中心或受理中心提出新增或注销备案申请。

（二）受理 租赁中心、受理中心或租赁服务单位核验申请材料，材料齐全的，予以受理；材料尚未齐备的，一次告知需补正材料。

（三）网签、备案 网签备案一体化申请的，租赁中心、受理中心或租赁服务单位办理新增或注销网签，同步为租赁当事人办理新增或注销备案，打印住房租赁合同备案通知书；其中，通过租赁服务单位办理的，租赁当事人应在本市住房租赁公共服务平台完成实名认证、用户注册。

仅备案申请的，租赁服务单位为租赁当事人办理网签后，出具租赁合同备案申请书；由租赁中心或受理中心为租赁当事人办 理新增或注销备案，打印住房租赁合同备案通知书。

租赁当事人在本市住房租赁公共服务平台完成用户注册后， 可自行下载网签合同文本。

租赁合同网签备案对接本市“一网通办”后，租赁当事人可 通过相关门户网站、APP 等，在线申请办理租赁合同网签备案。

上海居住证房屋租赁网签、备案材料：（一次搞定）

房东出示：

1、产权证原件

2、所有产权人身份证明，产权人未全部到场的，提交委托书原件、未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

房客出示：

1、所有承租人身份证明，承租人未全部到场的，提交未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

身份证明要求：

1、中国公民：有效身份证\军官证\中国护照

2、港澳特别行政区居民：有效港澳身份证\来往内地通行证;台湾居民：有效来往大陆通行证\旅行证

3、外国自然人：有效护照及有资质翻译公司提供的中文译本。

4、未成年人：户口簿(未申报户口提供出生证明复印件)

5、无民事行为能力人：另提供监护人证明复印件

特别提醒：网签备案不用跑房地产交易中心，在社区事务受理中心一趟搞定，省事省力！

上海居住证办理流程更加简单了，上海居住证的重要性孙老师不再多说，孩子留在上海上学上海居住证是必不可少的条件之一，一定要趁早办理！