很多房东都很关心一个问题那就是上海居住证是否需要缴纳租金5%的房屋租赁税？因为这个房屋租赁税，很多租房居住的朋友们都苦不堪言，孙老师也没有办法，上海居住证2018年出的新规定，如果是租房一定走这个流程，那么这个房屋租赁税究竟数来承担呢？我们一起来看看政策规定！


 

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上海居住证办理的问题1：在上海房东做好租赁合同网签备案后需要在那里交税？

居住证积分孙老师答：需要在房管所开具并交房屋租赁税。

上海居住证办理的问题2：房屋出租房东必须要同时进行网签备案和交税吗？

居住证积分孙老师答：

1.因房屋租赁税不是强制要求的，所以每个区要求不一样

2.需要缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定区等。

上海居住证办理的问题3：上海居住证办理要交“租金的5%”的租赁税，请问是月租金的5%，还是年租金的5%？

居住证积分孙老师答：月租金的5%

上海居住证办理需要房屋租凭备案通知书还是备案证明？一个是在事务办理中心开具，目前咨询不需缴税；一个是在房管所开具需要缴税5%。

据悉，现在需要缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定区等，到居委会要求开具居住证明的时候，居委会要求房东缴纳租赁税。

什么是房屋租赁税？

按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主。一般来说，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

上海居住证办理时的租赁税改谁来付？

毋容置疑，租赁税是由房屋出租者，也就是房东来承担。

为什么大部分承租者，在承担“租赁税”？

因为租赁税并非强制性的，房东为房客办理居住证也非强制性的，所以这个事情就变成了房东和房客之间可以“商量”的事情。

不按照要求缴纳房产税，就不能办理上海居住证？

具体要看租房所在区的要求，社区事务受理服务中心要求必须要缴纳房产税才可以到居委会开证明或者盖章之类的，那就只能缴纳。但是办理合同网签的这个租赁合同，可自行跟房东进行沟通，租赁税是房租的3.5%-5%。

综上所述，虽然租赁税应该由房东支付，但这笔费用往往会在租金中转嫁给承租人，毕竟“羊毛出在羊身上”。其实在实际操作中，只要房东能够稍微降低租金的数额，很多承租人也都是可以接受承担这部分费用的。

上海居住证办理房屋租赁网签需要携带哪些材料？

上海居住证办理，房屋租赁合同网签需要哪些材料？

房产产权证原件、复印件各1份

产权证上所有产权人身份证原件、复印件各1份

所有承租人的身份证原件、复印件各1份

*注意事项：

1. 产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的需填写委托书；

2. 如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。

上海居住证办理，房屋租赁备案登记需要哪些材料？

房产证原件、复印件各1份

房产证所有产权人身份证原件、复印件各1份

房屋承租人身份证原件、复印件各1份

房屋租赁网签合同原件1份

上海居住证的办理流程：

如果你是租房办理上海居住证，一定要与房东协商房屋租赁税的问题，有的房东因为每年都要交房屋租赁税，所以不愿意帮忙办理上海居住证，这时候你们一定要协商清楚，或者考虑去不需要交税的区办理上海居住证。