回想当年新政出台后，很多新闻都提到，不少刚卖了房准备置换、社保没有“连续”或者“满二不满五”的外地购房者，完全懵X，甚至有人说，感觉被这座城市抛弃了，还有人说“2016年3月25日的上海天空，飘满了外地人的泪水”。。
而今年3月25日，距离政策出台3年后，这批限购的人终于可以买房了，今天上海积分网陈老师就带大家来看一下2019年上海最新的购房政策和贷款流程。
一、外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 居住证满三年（免交房产税）
所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
特殊客群
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提境外人士必须提供于签订买卖合同前已在上海公司满一年且仍在有效期内的《劳动雇佣合同》，且购房人需在上海市内无住房。提供《个人所得税税单》及单位营业执照复印件加盖单位公章：
（1）个人所得税申报时间需于劳动合同有效期内（缴纳企业名称与劳动合同的一致）；
（2）纯境外人需提供自签署网签合同日期前满一年的个人所得税税单，以及满一年的工作签证；
（3）港澳台人士需提供自签署网签合同日期前一个月的个人所得税单。
以上，可购买一套住房。
三、在读博士、博士后
要求非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
二、上海购房贷款政策
1.商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
三、上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。
四、房产税
征 收 标 准计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。
也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。
如果你是外地人
(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
(2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。
但房产税可以退税的
1、非本市户籍家庭：
持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。
1、产权人之一居住证积分满120分
(1)居住证
(2)积分达标通知书
(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(4)产证
(5)房产税认定通知书
(6)身份证明
(7)所有上述材料复印件
2、产权人之一居住证连续满3年
(1)居住证
(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(3)产证
(4)房产税认定通知书
(5)身份证明
(6)所有上述材料复印件
还需要注意以下几点：
1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。
2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。
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