近日，《上海市中心一小区月租不到50月》登上上海同城热搜。在昭化东路58号到78号，有建于上世纪60年代的“租用居住公房”，每月凭《租用居住公房凭证》按月缴纳房租。原先，这里的租金都是由“驰骋物业”收取的，但是自从2016年开始，物业公司不再来收租，居民们也没地方可交租了，现在房屋出现多项安全隐患，却找不到房屋实际产权人。像这类房产，沪漂们一定不能贪图便宜，因为会影响到办理上海居住证的问题而无法申请居住证！

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上海居住证：居住证作用

《上海市居住证管理办法》第十八条

持证人按照国家和本市有关规定，在本市享受下列便利：

（一）办理出入境证件；

（二）换领、补领居民身份证；

（三）机动车登记；

（四）申领机动车驾驶证；

（五）申报专业技术职称评定或者考试、职业资格考试；

（六）办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；

（七）国家和本市规定的其他便利。除了上述在政策条款中明文规定的便利以外，像申请政府的公租房、参加一些专业技术职务任职资格评定或者考试、职业(执业)资格考试都需要用到上海居住证。

此外，子女在沪上学需要父母持有上海居住证，后续申请居转户同样需要上海居住证。

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上海居住证：申办条件

一、基础要求

在沪登记居住满半年 

二、附加要求（三项满足一项即可）

 ①提供在上海签订的半年以上的劳动合同 

 ②出具具有合法稳定的住所的证明材料

（1）居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件（验原件）

（2）居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）

（3）居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明； 

注：居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。 

③学生只需证明本人在上海连续就读满半年

像开头那类找不到实际房屋产权人的房屋是一定不能租住的，因为办理居住证需要房屋产权人提供相关材料，否则会视为非合法住所。

上海居住证：办理流程

一、线下办理流程

 ①材料准备：身份证原件、租赁合同

 ②办理步骤：

1、到现居住地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理居住登记

2、登记满半年办理到社区事务受理服务中心申请办理居住证

3、现场填写《上海市居住证申请表》提交居住证办理材料

4、受理服务中心收到申办材料后，材料齐全无误，出具“《上海市居住证》受理回执”

5、经审核后，符合办理条件的，制证

6、证件制作完成后，社区事务受理服务中心通知申请人领证 

二、线上办理流程

目前上海市政府官方有“随申办”APP，同时相关系统也关联了微信小程序、支付宝小程序，多种方式均可办理居住登记、居住证新办 

①材料准备：《住房租赁合同网签申请书》（原件及复印件） 、出租人与承租人身份证明（原件及复印件）、住房权属证明（原件及复印件） 

②个人办理步骤：

1、打开“随申办”app，在首页搜索框内输入“居住证”

2、在跳转页面点击“居住证办理一件事”。

3、选择“办理服务”栏中的“居住登记/居住证新办”

4、选择办理方式中的“本人办理”或“监护人代办”后点击下一步，按操作指引完成信息核验 

③房东办理步骤：

1、由房东发起备案申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将进行校验

2、由房东填写相关租赁信息 

3、系统自动生成申请书 

4、房东提交后会收到确认信息，签字提交成功后，系统将通知其他共同申请人

5、共同申请人进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理

上海居住证的办理其实并不复杂，只要满足在上海居住半年，且住所合法稳定即可。主要需要注意的就是住所的合法稳定，刚来上海的沪漂在租房前一定要明确住房是否可以联系到实际房产拥有者，谨慎二房东租房，明确该房产是否可以办理居住证。一定要谨慎租住无明确房屋产权的房子，否则无法提供居住证明就无法办理居住证！