大家都知道商业住房不能办理上海长期居住证一直是大家的“痛点”，很多在上海做生意的用户，租用或者买的是商业住房，有些为了方便、舒服，租住在集中式长租公寓内。由于不少集中式公寓是由商住、工厂改建而来，不属于上海长期居住证租赁房屋办理条例的申请范围。

这就导致了长租公寓里的有些租户因为无法办理上海长期居住证而不得不退租，甚至一些租客在看房时，因得知不能办上海居住证而转租普通民用房。为此，有些地区在这方面有了一些突破。

月租4000被告知无法办证

上海长期居住证是关系到异地来沪工作者能否享受到当地待遇的重要条件，包括办理出入境证件、申请驾照、机动车登记等等。

采访了宝山近10家集中式长租公寓，这些集中式长租公寓对于能否办理上海居住证事项时，工作人员都给出了否定的答案。另据了解，目前市场上，能够办理此项业务的同类型公寓也不是很多。

“这样的长租公寓，尤其对女生在管理和安全方面让人放心，因为搬家方便和熟悉周边的环境，所以毕业后就选择了大学附近的这个品牌长租公寓。”租住在宝山某长租公寓的孙小姐告诉记者，虽然住得颇为满意，但因为考虑到今后的个人发展，需要办理居住证时，公寓管家却告知她无法办理。

该公寓属于商住两用房，不在上海市居住证租赁房屋办理条例的申请范围内，所以无法办理。对此，有的管家甚至建议租客试试找人代办居住证。工作收入稳定，且按时缴纳社保，每月也交了近4000元的租金，为什么还要找一些旁门左道去办理上海长期居住证呢？

原因：

办证过程还需房东在场

一般情况下，类似散租的个人出租房有住宅产权，需房东和租客一起房地交易中心进行网签备案，再到当地的社区事务受理中心，提交个人信息（身份证、居住合法证明等）、房屋租赁合同、房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明等相关材料后就可以办理居住证了。

这对于集中式长租公寓来说，却有着两大难点：

一是根据《上海市居住证申办实施细则》规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。但《细则》中并没有提到租住在商业产权的房子可以办理居住证，所以，目前居住在商用房和商住两用房都难以办理居住证。

另一难题就是在办理的具体过程中还需要房东本人到场。“集中式长租公寓的‘房东’往往就是法人，而一栋长租公寓内部少则几十间，多则上百间，让法人次次到场，这在具体的操作中也有难处。”