上海居住证办理全流程，自有房产、中介租赁办证必看！

居住证积分孙老师居住证办理

2019-11-25

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上海居住证的办理流程，自有房产、租房、中介租房如何办理上海居住证？

（上海居住证办理全流程，自有房产、中介租赁办证必看！）

上海居住证办理的问题1：与房东自己签（没有经过中介）的租房合同能办房屋租赁备案？

居住证积分孙老师答：

可以办理，需要房东本人到场办理

上海居住证办理的问题2：房屋租赁合同是不是必须在房产中心备案交租赁税？

居住证积分孙老师答：

1.若是租房合同中不包括税费或者注明税费自理，则必须要缴纳税款，但是不在房产中心。

在出租房屋所在地的街道（镇）“社区事务受理中心“、“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”办理纳税。

2.若是由房屋中介机构代收出租屋房屋税的，交给房屋中介机构，由中介机构向房屋所在地的上述机构纳税。

房屋租赁税办理步骤：

由于房屋出租税应纳税的义务人实质上为房主，所以纳税人纳税时需要提交房屋产权证以及《房屋租赁合同》等资料。

去交税时还需填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等。

在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，征收部门会开具“税收通用完税证”。

上海居住证办理流程1：未通过中介租赁

居委会上门登记、拍照
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到居委会开具相关证明（无论要不要居委会开证明，最好都要去居委会了解一下）
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与房东带上相关材料到区房管局进行合同网签
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与房东带上相关材料到居住地所属的社区事务受理办理居住登记
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登记满6个月再到居委会开具相关证明（还是一样，无论要不要开具先去居委会）
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带上相关材料到居住地所属的社区事务受理服务中心申请办理居住证
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申请成功后20个工作日后带上相关材料到社区事务受理服务中心领取居住证卡（如果是申请的“7天快速拿证”就在7个工作日后到社区事务受理服务中心领取或者申请邮寄到家）
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居住证办理成功

上海居住证办理流程2：通过中介租赁

居委会上门登记、拍照
→
到居委会开具相关证明（无论要不要居委会开证明，最好都要去居委会了解一下）
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中介可代房东、房客办理合同网签（这一步直接交给中介即可）
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与房东带上相关材料到居住地所属的社区事务受理办理居住登记
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登记满6个月再到居委会开具相关证明（还是一样，无论要不要开具先去居委会）
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带上相关材料到居住地所属的社区事务受理服务中心申请办理居住证
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申请成功后20个工作日后带上相关材料到社区事务受理服务中心领取居住证卡（如果是申请的“7天快速拿证”就在7个工作日后到社区事务受理服务中心领取或者申请邮寄到家）
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居住证办理成功

上海居住证办理流程2：自己的房产

居委会上门登记、拍照
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到居委会开具相关证明（无论要不要居委会开证明，最好都要去居委会了解一下）
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带上相关材料到居住地所属的社区事务受理办理居住登记
→
登记满6个月再到居委会开具相关证明（还是一样，无论要不要开具先去居委会）
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带上相关材料到居住地所属的社区事务受理服务中心申请办理居住证
→
申请成功后20个工作日后带上相关材料到社区事务受理服务中心领取居住证卡（如果是申请的“7天快速拿证”就在7个工作日后到社区事务受理服务中心领取或者申请邮寄到家）
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居住证办理成功