办理上海居住证流程中，租房合同网签和房屋租赁备案怎么办理？房东不配合办理上海居住证怎么办？办理上海居住证需要的材料和流程分别是什么样的？对于还没有上海居住证的朋友们来说，这些问题不搞清楚上海居住证办理肯定难上难！赶快跟着孙老师来看看最新的办理流程！
（办理上海居住证流程：合同网签、房屋备案、居住登记）
办理上海居住证的问题1：已经有居住证了，为什么还要求办房屋租赁备案证明？
居住证积分孙老师答：
在上海居住证办理政策没有改革前，不需要房屋租赁备案证明，只需要出示房屋租赁合同等等材料，建议你还是去补办租赁备案，因为上海居住证每年都要续签，缺少规定的材料会导致你的上海居住证续签失败！
办理上海居住证的问题2：房屋租赁合同是不是必须在房产中心备案交租赁税？
居住证积分孙老师答：
1.每个区的要求不一样，有的区会收。目前未有强制性措施，主要是以主动申报为主。
2.一般来说，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。
一、办理上海居住证关于租赁合同网签
1、办理方式
1）如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
2）如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
2、办理上海居住证网签所需材料
1）房东
房产证原件及复印件；
产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；
必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；
2）承租人
所有承租人身份证原件及复印件；
若有未满 16 周岁，需带户口本原件及复印件；
承租人只要有一人到场即可；
3）委托书模板
（上海居住证个人委托书）
孙老师提醒：
1.申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场
2.如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场
3、办理上海居住证的网签流程
1）去柜台处领号
2）领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件；
3）领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号；
4）网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看；
注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。
附图：各区住房租赁服务中心
（上海居住证房屋租赁中心地址）
4、办理上海居住证的其他注意事项
1、业务办理时间为星期一至星期六。
2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。
3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务。
4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。
5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。
二、办理上海居住证关于房屋租赁备案
1、所需材料
1）房东身份证复印件（正反面复印）；
2）承租人身份证原件+复印件（正反面复印）；
3）房屋租赁合同复印件；
4）房产证复印件（前两页）；
带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。
（注：各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询）
2、办理租房备案
1）到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》
2）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
孙老师提醒：
网签和备案是两个不同的环节，带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案！
三、关于办理居住证
1、办理居住证流程
1）居住证登记备案 6 个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证；
2）携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证；
3）若为未满 16 周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件；
4）排号出示材料后，即可领取居住证。（可能有些地区需要 10 个工作日用于制证）
2、居住证变更地址
若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：
1）到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签；
2）带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记；
3）现场直接进行地址变更；
孙老师重点提醒：即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，同时也需要重新办理网签。
孙老师简单的总结了办理上海居住证流程：房屋租赁合同网签→房屋备案→居住登记→满6个月后可以申请上海居住证办理！办理上海居住证说难也不难，新政改革后最难的环节就是房屋租赁网签以及房屋租赁合同备案，因为涉及到房东是否要缴税，所以很多房东不配合办理。如果遇到糟心的房东只能换个房子了。
